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需求上涨推动全球葡萄园价值上升

2014-12-27 来源:propertywire 查看评论 分享到: QQ空间 开心网 人人网 新浪微博

  2014年,富有的房地产投资者在不断加大对葡萄园的投资,葡园价值稳步上升。

  世界知名的莱坊房地产经纪公司(Knight Frank)的最新全球葡萄园指数主要跟踪生活型或精品葡萄园的价格,而不是兴趣生产商或更大的商业公司。指数显示,美国和新西兰的酿酒地区排名领先。

  指数内的葡萄园通常包含2-15公顷的葡萄树,酒庄内有独立的家庭住宅,偶尔还会有包括酒厂或灌装厂在内的附属建筑。

  莱坊房地产的全球葡萄园指数调查已经进行了三个年头,包括全世界的14个关键的酿酒地区。既有旧世界的波尔多和基安蒂,也有新世界的智利的科尔查瓜山谷和阿根廷的门多萨。

  截至2014年6月的12个月里,这14个地区的葡萄园平均价值上涨了4.5%,较一年前的6.3%略有下降。指数指出,2013年顶级产区的低增长率(25%以上)是表现略微放缓的原因。尽管增长速度较慢,但是价格明显增长的葡萄酒产区比例从2013年的60%增加到2014年的79%。

  新世界生活型葡萄园的均价同比上升6.2%,相比之下,旧世界只有2.3%。截至今年6月的12个月内,美国索诺玛县的葡萄园升值最强劲,价格上升17.9%。然而,报告指出,索诺玛县俄罗斯河谷的价格,仍然低于纳帕谷关键市场卢瑟福和豪厄尔山50%到65%。

  澳大利亚市场表现强劲,霍克斯湾、马尔堡和巴罗莎谷的价格在12个月内分别增长17.6%、14%和13.3%。报告指出,新西兰和澳大利亚的经济正处于活跃阶段,根据经合组织数据,今年的GDP增长预计分别达到3.5%和3.5%。国际买家的兴趣也在加强,特别是来自中国、美国和法国的买家,同时全球对长相思和黑比诺葡萄园的需求量在增长。

  回到欧洲,意大利基安蒂葡萄园的价格增长最多,到今年6月增长12%,紧随其后的是法国罗讷谷,同期价格增长5.6%。这两个地区很受欢迎,除了风景、产区特性等因素,最关键的是这两个地区的葡萄园很容易收购。

  法国波尔多和勃艮第的价格一直坚挺。虽然买家的需求并不一致,但是占据主要地位的商业葡萄园限制了生活型业主在这两个地区的收购,一些人转道取向普罗旺斯、郎格多克和罗讷河谷,因为那里的选择更多,离蔚蓝海岸(Cote d’Azur)更近。

  表现最弱的市场是意大利皮埃蒙特、南非斯泰伦博斯(Stellenbosch)和智利科尔查瓜。这些地区的价格增长跌入负值区域,分别年下降8%、10%和14%。主要受全球经济影响。

  报告表明,南非西开普省的价格下跌归因于强劲的收成和葡萄供过于求。这意味着销售价格未能超过投入成本。智利经济正在放缓,但资本仍然流入农业和生活型投资。

  报告指出,“预计2015年需求将加强,更多的买家将对托管葡萄园的分式产权更感兴趣。”报告补充说,意大利对主要产权和部分产权有明确的规定。尽管皮埃蒙特的葡萄园价格下滑,但当地的巴罗洛葡萄酒正在迅猛增长。买家需求集中在产品品质好、有良好声誉的地区。另外,意大利的布鲁内洛和普罗赛柯产区表现较好。

  该报告还指出,现在葡萄园收购日益全球化,但海外买家对各个地区的影响明显不同。

  意大利托斯卡纳目前吸引国际买家的比例最大,达到60%。由于当地葡萄酒的声誉,该地区的基安蒂和蒙塔尔奇诺等地能达到80%。

  阿根廷的门多萨拥有大量来自美国、加拿大和欧洲的葡萄园业主,国外买家比例排第二,在50%左右。

  澳大利亚的巴罗莎谷和法国的波尔多则相反,外国买家只占10%。波尔多的外国买家较少可归因于商业业主居多和市场外的国内销售。同时最近价格下跌阻止一些买家进入巴罗莎谷,随着亚洲资本的进入,预计发展趋势将有所变化。

  亚洲买家不再局限于波尔多,他们越来越活跃于美国、新西兰和澳大利亚。两三年前,亚洲买家这个词还只是相当于中国的代名词,但现在范围更宽广,还包括越南和韩国等。

  美国人也拓宽了涉及范围,虽然仍然活跃在拉丁美洲,但他们也看到了更远的地方,如意大利和新西兰。巴西买家不再仅局限于智利、阿根廷和纳帕谷,对托斯卡纳也很感兴趣,特别是蒙塔尔奇诺。

需求 上涨 推动 全球 葡萄园 价值上升
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